fbpx

OURhaus FAQ

Spørgsmål og svar

Hvad gør vi, når vi skal på ferie i huset?

Hos OURhaus arbejder vi med en rullende kalender, så du ved, hvilke uger du har langt frem i tiden.

Når du vil udnytte dine uger, giver du blot besked til OURhaus senest en uge inden, så sørger vi for alt det praktiske.

Kan vi give vores ferieuger til nogle andre?

Ja, du bestemmer selv hvem der skal have adgang til at bruge dine ferieuger, så længe der er tale om familie, venner og bekendte.

Til gengæld er det ikke tilladt at udleje sine uger på f.eks. Airbnb.

Du skal huske at give OURhaus besked om, hvem du har udlånt din bolig til, når du gør det, så vi kan holde styr på det praktiske. Du hæfter naturligvis for forbrug og evt. andre omkostninger forbundet med dit udlån af dine ferieuger.

Kan vi bytte uger med de andre ejere?

Ja, du kan til enhver tid bytte uger med en eller flere af de andre ejere. Det er noget I aftaler indbydes og giver besked om til OURhaus, så vi ved, hvad der er aftalt og kan opdatere kalenderen. Man kan naturligvis også forære hinanden uger, som man ikke selv har behov for at anvende.
Her er det naturligvis en fordel, at der kun er 6 ejere i alt, og i alle har fuldt overblik over hvem, der har hvilke uger, og det er naturligt at alle ejere kommer til at kende hinanden. Det er naturligvis en proces som OURhaus understøtter.

Har vi indflydelse på, hvordan huset kommer til at se ud?

For at I ikke skal bruge tid og kræfter på materialer og indretning, leverer OURhaus et hus, der er lige til at flytte ind i.
I er på forhånd præsenteret for stilen, så I ved, at det passer med jeres forventning.
I forhold til et par af de lidt større ting vil dog sandsynligvis blive sådan, at vi præsenterer jer for et valg mellem 2 muligheder. Det vil i givet fald dreje sig om køkken og måske også badeværelser.

Kan vi have hund eller andre husdyr med?

Af hensyn til alle ejere vil det ikke være muligt at medbringe husdyr i boligen.

Må vi ryge i boligen?

Nej, men det er tilladt at ryge uden for boligen, blot man ikke efterlader cigaretskod på grunden.

Hvor mange uger om året har vi?

Alle ejere har 8 uger om året, som er fordelt fast via en rullende kalender, så alle i løbet af 6 år har haft alle årets uger.
Se i øvrigt også punktet ”Kan vi bytte uger med de andre ejere?”.

Hvad koster en ejerandel i huset?

I vores første projekt Bagnone Mountain View, bliver I 6 ejerfamilier i alt og en ejerandel koster 600.000 kr. for de første 3, der skriver under og 650.000 kr. for de sidste 3. Det vil sige at de første der tegner sig som ejere får en rabat på 50.000 kr.
Hertil kommer den månedlige betaling til drift og administration, som kommer til at ligge omkring 2.000 kr. pr. måned.

Hvad koster det at være i huset i en uge?

I skal forvente, at det koster ca. 1.000 – 1.600 kr., hvis I er fire personer i huset. Det vil naturligvis afhænge af, hvor mange I er, tid på året mht. opvarmning, opvarmning af pool etc.
Efter hvert ophold aflæser rengøringen forbruget med billeddokumentation, og I modtager en faktura for opholdet. I rengøringen, som er obligatorisk, indgår både alle håndklæder, viskestykker og sengetøj, så I skal ikke spekulere på at medbringe noget af det selv.

Hvem sørger for rengøring, pool-service osv.?

OURhaus sørger for alt dette. I skal ikke bruge jeres tid på praktikaliteterne, I skal blot holde ferie.
Når I ankommer, mødes I af en ren og klargjort bolig. Og rengøringen tager over, så snart i er rejst for at sikre at huset står parat til næste hold.
Hvis I ønsker ekstra rengøring eller pool-service, kan det naturligvis bestilles mod ekstra betaling.

Hvad hvis vi ødelægger noget?

Ejerne hæfter hver især for det, de måtte komme til at ødelægge under et ophold. Dog er det sådan, at hvis det er småting, som f.eks. et glas eller en tallerken, så klares det via den løbende drift. Det er blot vigtig, at I giver besked om, hvad der er gået i stykker.

Hvis det er større ting, får OURhaus vurderet, hvad omkostningen bliver, og ejeren kan tage stilling til, at det skal gå via egen forsikring eller om vedkommende selv vil betale. Vi vil altid reparere/udskifte billigst muligt til samme kvalitet under hensyn til at fastholde standarden.

Hvad skal vi betale i skat?

Den lokale skattebetaling er en del af fællesudgifterne, så det skal I ikke tænke på.
Andelen af dansk ejendomsskat påhviler ejerne selv at indberette og betale. Her får I naturligvis hjælp af OURhaus, men ejerne skal selv søge vejledning, hvis de har særlige skattemæssige forhold.

Kan vi købe en anpart som firma?

Det er desværre ikke muligt at købe en anpart som virksomhed, både af skattemæssige hensyn og af hensyn til de øvrige ejere, som må formodes at købe som privatpersoner.

Kan vi belåne huset / ejerandelen?

Det er ikke muligt at belåne huset/ejerandelen, ligesom den heller ikke må pantsættes. Alle ejerandele skal være frie og ubehæftede for at have optimal sikkerhed i ejendommen.
I praksis vil de fleste ejere enten belåne en eksisterende ejendom i Danmark, optage et banklån eller benytte frie midler ved anskaffelse af en anpart i huset.

Hvem bliver de øvrige ejere?

OURhaus indkalder til en stiftende generalforsamling, når alle anparter i huset er solgt. Her får alle ejerfamilier mulighed for at lære hinanden at kende, og alle fælles aftaler gennemgås for at sikre en god forventningsafstemning.

Hvad får OURhaus for jeres arbejde?

OURhaus får ét samlet honorar på en procentdel for at etablere anpartsselskabet og levere ferieboligen indflytningsklar i overensstemmelse med det aftalte.
Herudover er honoreret for den løbende drift og administration af ferieboligen er kr. 72.000 om året i det første projekt.

Hvor stor er ferieboligen og grunden?

Ferieboligen har 3 soveværelser samt en sovesofa i stuen, så der er soveplads til 8 personer.
Herudover er der 2 badeværelser, stue og to terrasser, hvoraf den ene er overdækket.

Grunden er på 2000 kvm. og er udlagt som naturgrund med en lille olivenlund. Derudover er en del som nævnt ovenfor udlagt til terrasser og en del er henholdsvis indkørsel/parkering og græsplæne.

Hvilken dag er skiftedag?

Vi har valgt at lade søndag være skiftedag, da det betyder, at man får en hel lørdag aften til rådighed, slipper for den voldsomme trafik, der ofte er i Italien om lørdagen samt stadig holder feriedagene inden for den samme uge. Ofte er flybilletter også lidt billigere om søndagen.
Man kan naturligvis vælge at skifte på andre ugedage, så længe det er inden for egen rådighedsperiode.

Kan to eller flere ejerfamilier holde ferie sammen i boligen?

Det korte svar er ja – naturligvis. Hos OURhaus synes vi, det er glædeligt, hvis I har lyst til at holde ferie sammen. Husk blot, at I skal overholde antallet af sovepladser i boligen.

Kan vi regne med at få de uger, vi gerne vil have?

Det I kan være sikre på er; hvilke uger I har til rådighed. Det skyldes, at vi kører med en rullende kalender, hvor I kender fordelingen flere år frem. I har så mulighed for at bytte med hinanden. Da der kun er 6 ejerfamilier, og I har overblikket over hvem, der har hvilke uger, bør det være overskueligt. En anden fordel, ved kun at være 6 ejerfamilier, er, at alle ejere er sikre på at have 2 sammenhængende uger hvert år i enten juni, juli eller august.

Hvornår er boligen klar til os?

Så snart alle 6 ejere er fundet, går vi i gang med at bygge huset færdigt og indrette det. Vores forventning er, at det står klar til indflytning efter ca. 4-6. mdr.

Hvem råder over de midler, som ejerne har indbetalt?

Alle de beløb som ejerne indbetaler (minus honoraret til OURhaus) står på anpartsselskabets konto og disponeres efter aftalegrund og bestyrelsesforkvinde/-mand, som er én fra ejerkredsen.
Depositum, der indbetales ift. drifts og administrationsaftalen, står på driftskontoen sammen med de forudbetalte midler til drift og administration.

Hvilken bolig kan vi forvente, at I køber til os?

OURhaus køber altid boliger med en unik beliggenhed og helst med udsigt. Desuden har vi fokus på de muligheder, som ejendommen rummer, og vi går efter ejendomme, som rummer mulighed for at etablere pool. Vi har truffet beslutning om, at de boliger, vi udbyder, altid skal ligge i gåafstand til en by med restauranter og indkøbsmuligheder, så ejerne ikke er afhængige af at bevæge sig rundt i bil.

Må vi udleje ferieboligen?

Man må gerne låne sine uger ud til familie, venner og bekendte, blot skal OURhaus have besked om hvem der bebor ejendommen, herunder kontaktinformationer på dem i udlåner til.
Til gengæld er det ikke tilladt at udleje sine uger på f.eks. Airbnb, VRBO og lignende. Det skyldes både skattemæssige omstændigheder og hensynet til de øvrige ejere.

Hæfter vi solidarisk?

Nej, I hæfter kun med jeres egen ejerandel på 1/6.

Hvad hvis vi vil af med vores andel igen?

Som ejere kan I når som helst sælge jeres andel, præcis som hvis I sælger en aktie eller et feriehus i Danmark. Sælger vælger selv, om de vil stå for salget, evt. med hjælp fra en ejendomsmægler, og/eller om OURhaus skal bistå med værdisætning og salg.
Andelen i ferieboligen kan stige og falde i værdi præcis som det almindelige boligmarked. Dog vil det have positiv betydning for prissætningen, at man reelt køber sig ind i et koncept fri for ”praktisk bøvl”.

Hvad er forskellen på OURhaus og timeshare?

OURhaus tilbyder et koncept, hvor 6 ejere reelt ejer ejendommen sammen, og hvor ugerne roterer, så alle ejere på et tidspunkt får adgang til alle uger. Desuden er det nemt at bytte uger mellem ejerne, da der er få ejere. Vi tilbyder samtidig boliger i områder, der ikke er ”overrendt” af turister, så man sikres en autentisk, lokal oplevelse.
Hvis I køber en timeshare andel, køber I retten til et bestemt antal uger på et bestemt tidspunkt af året i hele ejerskabet. Desuden er der normalt mange ejere i timeshareprojekter, og de er typisk beliggende i mere ”turistede” områder.

Hvilke faciliteter der i ferieboligen?

Der er alle de faciliteter, som I normalt vil få brug for under et ophold. Herunder: Opvarmet pool, opvaske- og vaskemaskine, effektiv opvarmning, A/C i alle soveværelser, TV med cromecast, højttaler til streaming af radio og musik, WIFI, rigeligt med stikkontakter, tæpper, dyner og puder til 8 senge (linned leveres), komplet køkkenudstyr, hårtørrere på badeværelser, strygebræt og -jern, diverse spil til indendørs og udendørs brug, samt min. 2 cykler, og et lille aflåst skab pr. familie til personlige genstande.
Hertil kommer en skøn naturgrund, som f.eks. kan indeholde en lille olivenlund.

Er der lydt i boligen?

Vi gør, hvad vi kan for at sikre, at man kan være privat, når man er på sit eget værelse eller på et af badeværelserne.

Hvor langt er der til indkøb og restauranter?

Vi har truffet en beslutning om, at de boliger OURhaus udbyder altid skal ligge i gåafstand (maks. 1,5 km) til en by med restauranter og indkøbsmuligheder, så ejerne ikke er afhængige af at bevæge sig rundt i bil.

Er OURhaus medejer?

OURhaus kommer ikke selv til at eje andele i nogen af vores projekter, så det er alene de 6 familier, der får en feriebolig sammen. Til gengæld er vi med hele vejen i processen og bagefter ift. at sikre smertefri drift.

Tilmeld dig vores nyhedsbrev!

Du er nu tilmeldt vores nyhedsbrev

Der opstod en fejl, da du forsøgte at sende din tilmelding. Prøv venligst igen

OURhaus will use the information you provide on this form to be in touch with you and to provide updates and marketing.